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红盘世纪前滩天汇认购遇冷?上海购房者的观望情绪

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:60

红盘世纪前滩天汇认购遇冷?上海购房者的观望情绪

观点网 曾”万人摇号”的上海热门板块—浦东前滩,热度也降了下来。近期,开启认购的世纪前滩·天汇,便感受到阵阵凉意。这一项目于11月9日9:00至11月13日12:00开启认购,合计推出258套,户型建面约110-290平房源,均价约132000元/平,开盘时间是11月28日。认购不出意外的冷。据悉,世纪前滩·天汇总认购150+组,认购率约为58%。这一项目,被称为“前滩收官之作”,但不少人却称“认购率低是意料之中”。认购遇冷世纪前滩·天汇位于浦东新区的前康大厦,项目东至济阳路,西至东育路,南面前康路,北靠前安路,属于四线交汇的TOD综合体,与前滩太古里和信德文化中心相邻,位于前滩太古里东侧。这一项目由陆家嘴联合太古打造。此前太古地产对外公告,通过旗下两家全资附属公司分别提交投标,收购持有浦东新区陆家嘴北滨江地块、前滩21号地块的两家公司40%股份,总代价97.1亿元。最近,陆家嘴就此前85亿拿下的苏州地块涉及污染问题,请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元。观点新媒体获悉,世纪前滩·天汇项目所在地块,为前滩21号地块(包括21-02、21-03两个小地块),21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心,还有4栋约149米的超高层住宅,其中21-02和21-03地块各有2栋超高层住宅。项目总开发体量约60万平方米,是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。其中,地上地下有超过17万平米的商业规划,与前滩太古里组合起来,构成了一个近30万平米的超级商业枢纽地块。在此之前,21-02地块(世纪前滩天御)已于5月首开入市,均价12.98万元/平方米,共计推出384套房源,最终认购758组,认购率197.4%,未触发积分制。此次认购的世纪前滩天汇(21-03地块),则是前滩最后一块住宅用地,是前滩收官之作,有2栋住宅楼,总高39层,住宅5楼起,2梯4户设计。优越的地理位置并未抵御住楼市“凉意”,该项目最终总认购150+组,认购率约为58%。有分析人士称认购率低是意料之中。“前滩分核心区域和非核心区域,真正好的地方是靠江边的位置,这个项目虽然超高层能看到江,但距离其实已经是蛮远了。”他指出,虽然项目商业配套好,但作为10万+的豪宅项目,与商场一条马路之隔,且近高架桥,不少购房者会考虑到噪音、隐私等方面。另外一个则是超高层带来的弊病。超高层住宅得房率低,也是让很多购房者纠结世纪前滩天汇是否入手的原因之一。值得关注的是,一二手房价格“倒挂”的红利,在该区域周边二手房价格下滑中慢慢消弭。该项目周边二手房单价曾稳居16-18万,但目前周边楼盘二手成交已达13万。二手房市场降温,新房市场也同频。观望情绪市场降温,购房者更为谨慎。有行业人士调侃,上海楼市降温速度和天气差不多,立马凉了下来。受 “认房不认贷”利好政策影响,9月上海房地产市场出现了一波成交“小高峰”,楼市成交量在“金九”创年内新高。但进入“银十”后,上海市房地产市场开始呈现回落趋势。数据显示,10月上海新房市场成交5100套,环比上月下跌约27%左右,与7、8月相若。二手房10月成交15097套,环比上月下跌约13.75%。“主要是观点变了,买房不赚钱了。” 一位置业顾问称,目前购房者观望情绪很重,刚需有的急着买,但更多是挑着买。所以,现在的各批次新房中,认购率下降、积分下行已经成为趋势。今年前九个批次的供应中,认购率高峰出现在上半年的1-4批次,均超过150%,其中一批次整体认购率超过220%,随后逐月递减,九批次的认购率已低于80%。据悉,上海近期众多热盘推出,十批次中的静安华府,汇元玺、保利滨江天珺等也都受到较大关注。上海网上房地产显示,上海于近期推出年内第十批次新房,以集中批量供应的方式上架了9240套房源,备案均价62567元/平方米。该批次房源共涉及32个项目,总建筑面积约103.3万平方米,分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个区域。值得关注的是,该批次推出了5个10万元/平方米以上的项目,世纪前滩天汇便是其中之一,备案均价132000元/平方米,也是十批次中价格最高的项目。此外,保利滨江天珺备案均价123000元/平方米、汇元玺备案均价130414元/平方米、静安华府备案均价119000元/平方米、金隅外滩东岸的备案均价119600元/平方米。目前看,十批次新房认购热度远不及预期,徐汇的两大热盘,保利滨江天珺、汇元玺认购结束,汇元玺预计65分,保利滨江天珺预计63分。

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